Como abrir uma construtora: passo a passo para começar o seu negócio

Como abrir uma construtora: passo a passo para começar o seu negócio

Você sonha em abrir uma construtora e se tornar um empreendedor de sucesso no ramo da construção civil? Então, este artigo é para você. Aqui, você vai aprender o passo a passo para abrir uma construtora, desde o planejamento até a execução do seu projeto. Além disso, você vai conhecer as principais vantagens e desafios de atuar nesse mercado.

 

O que é uma construtora e como ela funciona?

Uma construtora é uma empresa que se dedica a realizar obras de construção civil, como casas, edifícios, pontes, estradas, etc. Ela pode atuar em diferentes segmentos, como residencial, comercial, industrial, público, etc. Uma construtora pode oferecer serviços completos, desde o projeto arquitetônico até a entrega da obra, ou apenas parte deles, como a execução, a administração, a fiscalização, etc.

Uma construtora funciona de forma integrada, envolvendo diversos profissionais, como engenheiros, arquitetos, técnicos, mestres de obra, pedreiros, eletricistas, encanadores, pintores, etc. Além disso, ela precisa contar com fornecedores de materiais, equipamentos, máquinas, etc. Uma construtora também precisa seguir as normas técnicas, os padrões de qualidade, os requisitos legais e as exigências dos clientes.

 

Quais são as vantagens e desafios de abrir uma construtora?

Abrir uma construtora pode ser uma ótima oportunidade de negócio, pois o setor da construção civil é um dos mais importantes e dinâmicos da economia brasileira. Segundo o IBGE, o PIB da construção civil cresceu 11,1% em 2023, após quatro anos de queda. Além disso, o setor emprega cerca de 7 milhões de pessoas e representa cerca de 6% do PIB nacional.

Algumas das vantagens de abrir uma construtora são:

• Alta demanda por obras de construção civil, especialmente em áreas urbanas e com déficit habitacional;
• Possibilidade de atender a diferentes públicos e segmentos, como residencial, comercial, industrial, público, etc;
• Possibilidade de diversificar os serviços e os produtos oferecidos, como projetos, execução, administração, fiscalização, reformas, manutenção, etc;
• Possibilidade de firmar parcerias e contratos com outras empresas, órgãos públicos, instituições financeiras, etc;
• Possibilidade de se beneficiar de programas governamentais, incentivos fiscais, linhas de crédito, etc.

Por outro lado, abrir uma construtora também envolve alguns desafios, como:

• Alta concorrência, tanto de empresas consolidadas quanto de profissionais autônomos;
• Alta complexidade e risco das obras, que exigem planejamento, controle, segurança, qualidade, etc;
• Alta dependência de fornecedores, que podem afetar os custos, os prazos e a qualidade das obras;
• Alta burocracia e regulamentação, que exigem licenças, alvarás, certidões, impostos, etc;
• Alta sensibilidade às oscilações econômicas, políticas e sociais, que podem afetar a demanda, o financiamento e a rentabilidade das obras.

 

Como abrir uma construtora: passo a passo

Para abrir uma construtora, você precisa seguir alguns passos essenciais, que vão desde o planejamento até a execução do seu negócio. Veja a seguir:

 

1. Faça um plano de negócios

O plano de negócios é o documento que vai orientar a criação e a gestão da sua construtora. Nele, você deve definir os objetivos, a missão, a visão e os valores da sua empresa, bem como o seu público-alvo, o seu mercado de atuação, os seus serviços e produtos, os seus diferenciais competitivos, a sua estrutura organizacional, o seu plano financeiro, o seu plano de marketing, o seu plano operacional, etc.

O plano de negócios é importante para validar a viabilidade e a rentabilidade da sua construtora, além de servir como um guia para a tomada de decisões e a busca por recursos.

 

2. Escolha o tipo e o porte da sua construtora

O tipo e o porte da sua construtora vão determinar o seu regime tributário, o seu capital social, o seu enquadramento legal, os seus direitos e deveres, etc. Você pode optar por diferentes tipos de empresa, como MEI, ME, EPP, LTDA, etc. Você também pode optar por diferentes portes de empresa, como micro, pequena, média ou grande.

A escolha do tipo e do porte da sua construtora deve levar em conta o seu faturamento, o seu número de funcionários, o seu ramo de atividade, a sua forma de tributação, etc. Você pode consultar um contador ou um advogado para auxiliá-lo nessa decisão.

 

3. Registre a sua construtora

Para registrar a sua construtora, você precisa cumprir algumas etapas, como:

• Escolher e registrar o nome e a marca da sua empresa;
• Obter o CNPJ, o NIRE e o CNAE da sua empresa;
• Obter as licenças e alvarás necessários para o funcionamento da sua empresa, como alvará de localização, alvará sanitário, alvará de funcionamento, alvará do corpo de bombeiros, etc;
• Obter as inscrições estadual e municipal da sua empresa, para o recolhimento de impostos como ICMS e ISS;
• Obter o registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), que é obrigatório para as empresas que atuam na área da construção civil;
• Obter o registro no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo), caso a sua empresa ofereça serviços de arquitetura e urbanismo;
• Obter o registro no INSS, para o recolhimento da contribuição previdenciária dos funcionários e da empresa;
• Obter o registro no FGTS, para o recolhimento do fundo de garantia dos funcionários;
• Obter o certificado digital, que é uma assinatura eletrônica que permite a emissão de notas fiscais e a realização de outras operações online.

 

4. Contrate os profissionais e os fornecedores

Para abrir uma construtora, você precisa contratar os profissionais e os fornecedores que vão atuar nas suas obras. Você deve buscar por profissionais qualificados, experientes e comprometidos, como engenheiros, arquitetos, técnicos, mestres de obra, pedreiros, eletricistas, encanadores, pintores, etc. Você também deve buscar por fornecedores confiáveis, que ofereçam materiais, equipamentos, máquinas, etc, de qualidade, com preços competitivos e com prazos de entrega adequados.

Você deve formalizar os contratos de trabalho e de fornecimento, seguindo as normas trabalhistas, fiscais e comerciais. Você também deve oferecer treinamentos, benefícios e incentivos para os seus colaboradores e fornecedores, visando a melhoria contínua do seu desempenho.

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